西青侯台、北辰环内、津南辛庄96万㎡土地重磅挂牌，起始价累计100亿！

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今日，环城集体出动，西青、北辰、津南三大环城区域，哐哐哐砸下来4大宗商住+1宗商服用地。

侯台、淮河道、龙门道、辛庄，全是核心热门板块……

5宗地出让土地总面积53万㎡，规划建筑总面积96万㎡，起始总价累计100.83亿……

西青侯台风景区

津西青香（挂）2019-080号+津西青天（挂）2019-081号打包地块，其中080号地位于西青区日朗路与香雅道交口西北侧，东至日朗路，南至香雅道，西至恒达路，北至香泽道；081号地位于保山西道与天宇路交口东北侧，东至凯苑路，南至保山西道，西至天宇路，北至保泽西道。7月1日10:30摘牌。

下图为侯台风景区招商用地整体区位示意，橙色部分土地总面积共约74万㎡，今日挂牌的打包地块即位于其中⤵️

津西青香（挂）2019-080号地土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积175954.1㎡，包括A地块99667.5㎡，B地块56278.8㎡，C地块15502.6㎡，D地块4505.2㎡；规划建筑总面积223125.96㎡。A、B地块须配建商业服务网点建筑规模不小于2016㎡；地块建筑高度需满足天津市水务局及天津广播电视台要求；地块内需设置一处24班小学及幼儿园。

津西青天（挂）2019-081号地土地用途为商服，出让土地面积23045.2㎡，规划建面69135.6㎡。受让人对该商业服务业设施用地规划条件所建设施全部自持，自持经营自项目竣工之日起不少于10年。

两宗地块合计出让土地总面积为198999.3㎡，规划建筑总面积292261.56㎡。两宗地块合并出让起始总价50亿（其中080号地44.97亿，081号地5.03亿），整体起始楼面价17108元/㎡。本次出让设置最高限价为60亿，整体楼面价上限约20530元/㎡。报价达到上限时，转为竞报080号地自持租赁住房建面积，自持上限190000㎡。

两宗地块采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同。津西青香（挂）2019-080号地块按起始价加竞价溢价额做为土地出让金签订出让合同，津西青天（挂）2019-081号按起始价做为土地出让金签订出让合同，竞买保证金按起始价比例（90%：10%）分别计入出让合同定金。

北辰淮河道

津北辰潞（挂）2019-078号+津北辰新（挂）2019-079号打包地块，078号地块位于北辰区潞江东路与淮河北道交口西北侧，东至潞江东路，南至淮河北道，西至嫩江北路，北至洛河道。79号地位于北辰区新光道与双锦路交口西南侧，北至新光道，东至双锦路，南至新明道，西至双灿路，北至新光道。7月1日14:40摘牌。

津北辰潞（挂）2019-078号地土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，出让土地面积79213.7㎡（其中：A住宅用地74770㎡、B公园绿地4443.7㎡），规划建筑面积112154.55㎡。含商业服务网点建筑面积不小于1109㎡。

津北辰新（挂）2019-079号地土地用途为商服，出让土地面积74243.3㎡，规划建筑面积185604.75㎡。受让人需对地块商业建筑面积自行持有不低于50%，自持部分不得分割销售。

两宗地块合计土地总面积为153457㎡，规划建筑总面积297759.3㎡。合并出让起始总价16.65亿（其中078号地11.8亿、079号4.85亿），不刨除自持及服务设施用地，则合整体起始楼面价5592元/㎡（单算078号宅地楼面价约10521元/㎡）；设置最高限价为18.65亿，整体楼面价上限约6263元/㎡。达到最高限价时，转为竞报078号地自持租赁住房建面，上限为100000㎡。

两宗地块合并挂牌出让，整体报价，超出挂牌出让起始价部分皆作为政府净收益。土地成交后，按两宗地块分别签订土地出让合同。津北辰新(挂)2019-079号地块按起始价做为土地出让金签订出让合同，津北辰潞(挂)2019-078号地块按起始价加溢价额做为土地出让金签订出让合同。竞买保证金按起始价比例（71%：29%）分别计入出让合同定金。

北辰龙门道

津北辰龙（挂）2019-077号地位于北辰区龙岩道与辰永东路交叉口西南侧，其四至为：东至辰永东路，南至龙门道，西至辰永路，北至龙岩道。7月1日15:00摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，出让土地面积88597㎡，其中A用地面积4221.1㎡，B 用地62487.2㎡，C用地21888.7㎡规划建筑面积178142.4㎡。

该地块挂牌起始价为17亿，起始楼面价9543元/㎡；设置最高限价为20.5亿，楼面价上限11508元/㎡。达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限108000㎡。

同日北辰还挂牌一宗商服用地，土地编号津北辰富（挂）2019-076号，位于北辰区富彩道与引河里北道交口东北侧，出让土地面积5626.9㎡，建筑面积22100㎡，建筑密度不大于15%，绿地率不小于50%，挂牌起始价1.12亿，7月3日14:40摘牌。

该地块将集中建设长远生计用房项目，用于解决失地农民的长远生计问题，长远生计用房销售均价为11000元/㎡， 由北辰区人民政府指定天穆镇人民政府进行回购。

津南辛庄

津南（挂）2019-09号地，位于津南区辛庄镇，四至为：东至南边界路，南至建明道，西至鑫盛路，北至德清道。将于7月3日15:00摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、公用设施，出让土地面积86087.8㎡，其中居住用地土地面积84874.6㎡，规划用地面积84872.8㎡，容积率1.0-2.0，规划建筑面积169745.6㎡：

该地块挂牌起始价16.06亿，合起始楼面价9461元/㎡；设最高限价20.1亿，楼面价上限11841元/㎡。拍到最高限价，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。竞得人竞报的教育建设资金将统筹用于津南区中小学、幼儿园等公共设施建设（优先考虑辛庄镇教育事业的发展）。

辛庄上一次土地出让要追溯到2015年了，即与地块相邻的金地艺城悦府、首创悦山郡项目，当时的楼面价还是3000上下的水平。如今辛庄板块住宅房源早已消化殆尽，目前仅首创悦山郡还有少量洋房在售，户型133㎡，均价2万3。

津南招拍挂宅地出让回顾

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